客户买房交完定金又退房怎么办
- 律师解析
- 以下为订金符合退还条件的几种适宜情形描述：首先，倘若预定的各个条款均得以严格遵循与执行，则该订金应依照协议规定纳入到总价范畴并且得以申请退还；其次，由于特定原因使得预定签署合同的过程无法正常进行，或者双方对于协议及其附属协议中的具体条款产生了分歧以致无法达成正式合同的签订，若证实上述问题并非源于任一方的过失，那么在此种情况下，订金便具备了申请退还的合法权益；最后，在买卖交易过程中，如果开发商单方面违反合约规定，导致整个买卖流程无法顺利推进，那么在这样的背景下，订金完全有权利向开发商提出双倍返还的要求。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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客户买房交完定金又退房怎么办
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订金退还条件主要包括：一、预定条款严格执行且未纳入总价的，可申请退还；二、合同签订受阻，非双方过错的，订金可退还；三、开发商违约导致交易中止，订金有权双倍返还。
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