新房预售合同按套内面积如何计算
- 律师解析
- 室内实用面积涵盖了各户人家中所有卧室、起居室、过厅、通道、厨房、卫生间、浴室、储物间以及壁柜等各个部分空间的总面积之和；而对于多层住宅中的跃层户型，其内部楼梯所占据的相应楼层高度以自然层数为单位的面积总量可以合并计入到实用面积之中；此外，那些在结构面积范围之外的烟囱、通风管、管道井也应被纳入使用面积范畴进行计算；值得注意的是，内墙面的装修厚度同样需要计入使用面积。至于住宅以外的其他建筑物或者专用建筑的室内实用面积计算方法，则可以参考住宅的相关标准或者按照专门的建筑设计规范来执行。
- 法律依据
-
《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
3.5.4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.
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新房预售合同按套内面积如何计算
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新房预售合同按套内面积如何计算
室内实用面积包括卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间等所有功能区域的总面积，跃层中楼梯占用的自然层数面积计入。结构外的烟囱、通风管等设施计入使用面积，内墙面装修厚度需考虑。对于非住宅建筑，实用面积计算参照住宅标准或建筑设计规范。
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