延期交房万分之零点五计算合理吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于延期交付房屋所产生的违约金标准，万分之零点五的比例较为合理。但是需要注意的是，违约金上限不得超过实际损失的百分之三十。双方在处理此类纠纷时可以根据已经支付的购房总款项乘以上述标准计算赔偿金，同时也可以参照同期银行贷款利率以及逾期时间作为参考依据。如果在房屋买卖合同中有明确规定延期交付房屋的违约金金额，则应按照合同约定的金额进行赔付。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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