二手房高评高贷卖家有责任吗
- 律师解析
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1、这种行为被认为是不负责任的表现。
2、若房屋评估值过高，所缴纳的税费也相应增多，进而引起房东利用此机会向您索取差价的风险。
3、在整个过程中，房东需要积极地配合，包括提供一系列虚假的首付款收据以及转账进账单，而这无疑是最为困难且关键的步骤之一。
4、所谓“高评”即是指房屋评估值较高，而“高贷”则代表着较高的贷款金额。
这种情况主要发生在进行贷款购房时。
比如：
某套市场价值为100万元的房产，银行可能会给予其85万元的评估价格，此时，首次贷款可考虑申请评估值的70%，总额高达59.5万元，所需支付的首付款为40.5万元。
然而，贷款人手中只有38万元资金，因此无法筹集足够的首付款以完成此次交易，于是便产生了所谓的“高评高贷”现象。
为了解决这一问题，评估机构通常会将房屋的评估价格上调至90万元，如此一来，贷款人便能够获得63万元的贷款额度，只需支付37万元的首付款，便能顺利完成本次交易。
然而，值得注意的是，实施“高评高贷”需满足一定条件，即贷款银行必须认可由评估公司出具的评估报告，否则该方案将无法实现。
- 法律依据
- 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的。处五年以下有期徒刑或者拘役，并外二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三)使用虚假的证明文件的(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;(五)以其他方法诈骗贷款的。
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