继承的房屋出售要交什么税费
最新修订 | 2024-05-13
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卢滨律师
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- 律师解析
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对于以继承方式获取的房产进行出售，所需缴纳的税费大致可分为以下几个部分：
首先，涉及到印花税的问题，包括了合同印花税以及权证印花税两大部分。
具体来说，合同印花税是按照国家规定的印花税税目税率表进行计算，其中，产权转移书据需按照所载金额的万分之五来贴花；
而权证印花税则为每本5元。
其次，契税也是不可忽视的一个环节。
根据现行法律法规，法定继承人在继承房地产过程中无需缴纳契税；
然而，对于非法定继承人而言，在办理房产过户手续时，必须依照规定缴纳契税，其税率为1.5%。
值得注意的是，契税的纳税人应为承受房产的单位或个人，因此，实际上契税通常由购房者承担。
最后，关于个人所得税的问题。
依据相关法律规定，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以享受免征个人所得税的待遇；
但是，如果继承的房产在日后再次出售，就需要按照20%的比例缴纳个人所得税。
个人所得税的计税基础为房屋实际成交价格减去房屋原始价值以及受赠人支付的相关合理税费之后的剩余部分。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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