协议离婚房子留给孩子又卖掉怎么处理

夫妇决定全数将共同财产赠予子女，此决定具法律效力。财产需为夫妻共有且来源合法，双方均有权处分。应达成共识，书面记录并签署指纹印章。随后，携身份证、户口簿、婚姻证明及财产证明至公证机关公证，获公证书后生效并妥善保存。

当房屋产权已过户给子女，这通常被视为父母对子女的无偿赠与，离婚时，此房产不再属于夫妻共有，不能分割。但如果一方在婚姻期间未经另一方同意擅自将共有财产赠与子女并完成过户，受害方可在离婚前起诉撤销赠与并收回房产，确保离婚时能公正分割。基本原则是，婚后共同购置的房产是夫妻共有财产，处置需双方共同决定，任何一方不得擅自赠与他人，否则受害方有权宣布赠与无效。

当事人双方可以在离婚协议上约定把房子留给儿子。离婚协议应当载明以下事项：双方当事人的真实意思的表示；子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；共同财产的分割；共同债权、债务的享有和清偿责任；其他需要在协议中明确的事项。