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房子延期未交房怎么办手续

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
因房屋逾期交付所致之风险,您有权促使开发商及时履行相应义务。若开发商未能在您发出催促函之后的三个月内完成房屋交付工作,您可向当地人民法院提起诉讼,申请解除与开发商之间的房屋买卖合同,并要求其承担相应的经济赔偿责任。依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的相关规定,根据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,当出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项时,经过催告后,若双方在三个月的合理期限内均未能履行各自的义务,则享有解除权的一方有权提出解除合同的请求,除非双方在合同中另有明确约定。若法律对此无明文规定,或者双方在合同中并未就此事项作出具体约定,那么在经过对方当事人催告后,解除权的行使期限通常为三个月。若对方当事人并未进行催告,则解除权的行使期限将从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算,且最长不超过一年。如逾期仍未行使解除权,则该项权利将会自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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房子延期交房要怎么办手续
关于延期交房的事宜,可采取下述两种解决办法:首先是由合同签订双方共同协商沟通,寻求妥善的解决方案;其次如若与开发商未能达成共识和谅解,则可选择直接诉诸于法律途径,向人民法庭提交诉讼申请,并请求开发商承担相应的赔偿责任。在此过程中您需提供签署过的购房合同以及相关的发票作为佐证,以保障自身权益不受侵害。
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房产纠纷
买房延期未交房怎么办手续
(1)在处理此类问题时,建议合同双方积极协商以寻求妥善解决方案;(2)或者通过直接向法院提起诉讼的方式来维护自身权益。若与开发商未能达成有效共识,请果断采取法律手段,向当地法院提交诉讼申请,并依据购房合同及相关发票等证据文件,请求开发商对您所遭受的损失进行赔偿。
1w浏览2024-05-11
未婚买房子需要什么手续
按揭贷款买房需要的资料有以下:1、户口本。2、身份证。3、收入证明(贷款银行提供的制式范本),工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章。
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房产纠纷
房子延期未交房怎么办手续
开发商未如期交房,业主可催促并诉讼解除合同和索赔。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖方延迟交房或买方延迟付款,经催告后三个月内未履行义务,解除权人可解除合同,除非有其他约定。无法律规定,解除权人自催告后三个月内或知晓解除事由一年内行使解除权,否则失效。
1w浏览2024-05-11
未成年租房子需要什么手续
未成年人租房所需的具体手续流程关于未成年人租赁房屋所需办理的相关手续,需结合实际情况来进行评估。依据《中华人民共和国未成年人保护法》明文规定,年满十六周岁的未成年人可依法独立实施民事法律行为;然而,对于十六周岁以上并依靠自身劳动所得作为主要生活来源的未成年人群体,则将其视为具备完全民事行为能力的个体。
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房产纠纷
延期多年未交房怎么办手续
若开发商未能按约履行职责,其对应的处置措施可参照以下步骤执行:首先,当事人双方应当就此事先行展开友好沟通,以期达成共识;其次,在沟通无效的前提下,买方有权选择解约相关协议并由开发商自行承担由此引发的违约责任,同时支付相应数额的违约金作为赔偿。
1w浏览2024-04-29
给未成年孩子买房子需要什么手续
未成年人有权购房,但购房合同和所有权登记需由法定监护人代办。需提交未成年人户籍薄或出生证明、独生子女证书及监护人身份证明,明确标注监护关系。前往房管局办理房屋交易登记手续,将房产登记在未成年人名下。未成年人通常不能通过银行办理购房贷款。共同产权证下,多数银行要求父母作为还款责任人。
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房产纠纷
买二手房延期交房怎么办手续
在二手房交易中,如遇交付逾期,违约赔偿通常按购房人已付款项总额、同期银行贷款利率以及实际延误天数计算。一旦房产逾期未交付,若购房合同明确约定了逾期交付的违约金数额,买家有权依据合同条款,向卖方索赔违约金。
1w浏览2024-05-07
给未成年孩子买房子需要哪些手续
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于给未成年孩子买房子需要哪些手续的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
备案手续未完成延期交房如何维权
延迟交付若因施工进度、政府许可或市政配套问题,属正常延期,可顺延交房日期。非正常延期应首先与开发商协商,无果则向消费者协会投诉或向房屋管理部门反映。若仍无法解决,可提起诉讼,需充分保存相关证据。
1w浏览2024-05-11
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