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期房一般都会签预售合同吗

最新修订 | 2024-05-13
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在购买期房时所签署的通常为预售合同。这主要因为期房代表着尚未全面建造完成的房产单位,因此在签订合同时会选择采用预售合同的方式进行。而预售合同则被定义为由预售方与预购房者达成的协议,双方就预售方在约定的期限内向预购房者转让建成后商品房的所有权、以及预购房者向预售方支付定金或部分房款并按照约定日期接收商品房等事宜作出明确规定。相较之下,商品房买卖合同则主要涉及到房地产开发企业(也就是出卖方)将已经完工的房屋向公众销售,并将房屋所有权转移至买方,买方则需支付相应的价款。该合同是商品房交易过程中至关重要的法律文件,也是确定开发商及消费者各自权利和义务的重要依据。至于商品房预售,则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的商业行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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一般何时签商品房预售合同
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
预售证一般什么时候出?
办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定,主要是看工程进展,标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收,达到入住条件是为准。并且携带申报的材料,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书等。
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房产纠纷
强奸罪都是怎么知道的
[律师回复] 解析:
在对涉嫌犯下强奸罪行的犯罪嫌疑人进行取证过程中,一般的流程通常是从受害女性的身体上收集到与嫌疑人相关的各种细节线索,例如毛发、头皮屑、皮肤分泌的汗液、唾液以及血液、纤维等等。
此外,在条件允许的情况下,我们还会考虑提取指纹、掌纹、脚印等更多种类型的身份识别痕迹。
同时,通过深入调查和分析,视频影像和音频等电子媒体也可作为有力的证据之一。一旦被证实其行为构成了强奸罪,这就表明犯罪嫌疑人已经严重地侵犯了受害者的性自主权利。如果他采用暴力手段或以威胁恐吓的方式压制受害者的反抗,那么他的行为就进一步侵犯了受害者的性自由,从而构成了更为严重的强奸罪。而判定是否构成强奸罪的关键依据则在于对受害者体内精液的检测结果。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
律图兰州
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成都危险驾驶罪缓刑条件是什么
[律师回复] 解析:
关于被处以拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪人员,若同时满足如下条件,可依法宣告其缓刑,包括但不限于未满十八周岁者、孕妇以及已满七十五周岁之人等群体:
第一,犯罪情节相对轻微;
第二,有显著的忏悔之意;
第三,无再次犯罪的潜在风险;
第四,宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响。在宣告缓刑的过程中,可以根据犯罪行为的具体情况,同时禁止犯罪人员在缓刑考验期内从事特定类型的活动,限制其进入特定的区域或场所,并与特定人群进行接触。需要注意的是,被宣告缓刑的犯罪人员,如若同时被判处附加刑罚,则附加刑罚仍需严格执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
律图宜昌
律图宜昌
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预售证一般什么时候出?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对预售证一般什么时候出进行了解答,希望能解答您的问题。
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公司经营
取保候审都怎么处理
[律师回复] 解析:
在解除保释候审之后,您务必要严格遵守保释期内所规定的各项规章制度,确保随时可以听从召唤,积极地配合公安部门以及司法机构的各项工作。被解除保释候审的犯罪嫌疑人和被告人们必须遵循下列规则:
首先,未经执行机构的审批许可,不得擅自离开所居住的城市或乡村地区;
其次,如果您的住址、工作单位以及联系方式有所变更,请务必在二十四小时之内向执行机构进行汇报;
再次,当接到传唤时,应立即前往指定地点接受询问;
此外,不得以任何形式干扰证人提供证言;
最后,不得销毁、篡改证据或者串通口供。
同时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体案件的实际情况,要求被解除保释候审的犯罪嫌疑人和被告人们遵守以下一条或多条规定:例如,不得进入特定的场所;不得与特定的人员会面或进行通讯联络;不得从事特定的活动;以及将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机构妥善保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图三明
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一般回迁房有预售许可证吗
回迁房肯定没有预售许可证,预售许可证是针对商品房的,回迁房属于拆迁安置房,开发商修建的这些回迁房都有直接的安置对象,不像商品房一样公开进行销售。根据《城市商品房预售管理办法》的规定,没有预售许可证的商品房不能预售。
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房产纠纷
预售买房一般什么时候交房
预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
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房产纠纷
洗钱罪都有哪些罪名判几年
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,洗钱罪被归纳为对金融管理秩序的侵犯,其犯罪行为核心涵盖了以下几方面内容:掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源及性质。具体而言,《中华人民共和国刑法》第一百九十一条明确指出,对于触犯洗钱罪行者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还需承担相应罚金;若情节严重,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,以及相应罚金的处罚。
至于具体的刑罚期限,则需要依据犯罪情节与涉案金额进行综合判定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图潍坊
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盗窃罪一般是什么情况
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,个人实施盗窃行为而涉及到公私财物数额较大者,其起始门槛规定为人民币一千元至三千元之间。若案件被认定,行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事责任,同时还需承担罚金方面的债务。对于数额更加巨大的情况,则需要累加处罚不同程度的金额和刑罚程度。
具体来说,当私自盗取的公私财物达到人民币三万元至十万元区间时,将面临从三年刑期起算的三年以上十年以下有期徒刑的判罚。若涉及的盗窃金额突破了人民币三十万元至五十万元的界限,那么其可能会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还得缴纳罚金或接受没收财产的处罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院以及人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定出适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小但仍触犯刑法的情况,也有相应的量刑标准可供参考。例如,当盗窃金额介于人民币一千元至两千五百元之间时,行为人将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;而当盗窃金额超过人民币四千元但不足七千元时,行为人将面临有期徒刑一年至两年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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