预售合同备案房可否查封
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在预售房制度中，房产亦可被实施司法查封。然而，值得注意的是，司法查封并非基于购买者已经获得了房屋的所有权。它实际上是作为当事人援引公共权力来保护其债权的一种法律保障措施，这种措施具有法定的公示力与对抗性效力，并且构成了该房屋进行合法转让的不可逾越的障碍。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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预售合同备案对抗查封怎么办在购房过程中，若因未及时备案导致房产被法院查封，购房者可根据法律提出执行异议，并起诉至当地司法机关，请求确认房屋所有权及追究开发商违约责任。根据我国现行法律，即使买家已付清房款并实际占有房产，但未完成产权过户登记，法院仍可采取查封等措施；除非买家无过错，否则法院不得查封。
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预售合同备案的房能否查封房产预售阶段可能面临司法查封风险，这种查封基于保护当事人债权而非消费者获得房屋所有权。查封具有公示性和对抗第三方的法律效力，会对房屋过户手续造成阻碍。
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怎样查房开预售合同备案为核实房产合同信息，携带身份证件至房管部门或登录房管局官网进行查询。步骤如下：在本地房地产管理局网站点击“网上签约查询”，输入合同封面左上角的编码和预约时设定的密码，即可查证合同有效性及备案情况。两种方式均便捷高效。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
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商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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2023商品房预售需要备案么商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同备案房可否查封
一键咨询
商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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债权债务财产清查方法是什么
[律师回复] 首先，就是把你自己这边的记账跟对方那边的账单对一下，看看有没有什么出入。然后，就像邮寄信件那样，给欠钱的那个人发个邮件问问他们到底欠了多少钱，让他们也确认一下金额。接着，我们可能会亲自去现场看一看，如果遇到那些比较复杂或者重要的债务问题的话。还有，可以仔细看看你们签过的合同、收据那些文档，来确保你知道自己有没有亏本或者亏了多少。
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快速解决“债权债务”问题
取保候审审查起诉期限会怎么样
[律师回复] 取保候审这个事，一般来说，检察院那边批下来得要一个月时间。特别复杂或者麻烦的情况下，最多也只能再多拖延十五天。你知道的，这玩意儿只是强制措施换了个花样，跟案子本身并没有结束的关系另外，如果检察院在审查起诉的时候认为之前的调查还不够充分，那他们就会让公安机关再去补一次侦查。等补完侦查材料交到检察院手里之后，检察院又得重新开始算审查起诉的时间。所以说，取保候审其实就是个过渡阶段，案子还是得继续走下去滴。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
你好，我想咨询一下，公司经营服装销售，是这家店铺的店长，因公司与商场的合同到期撤店，现在要调去其他店进行PK（最后有可能降级下来当员工），我不接受降级，公司有权利在没有通过我的同意直接降级吗？我可以因为公司要降级要求公司赔偿不呢？
[律师回复] 你好具体说一下你的案子呢啊
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酒驾，血检202，
首次，无前科，低速电动四轮车，无事故，无逃逸，积极配合检查，晚上十点多，路段较偏僻，人员、车辆少，认罪认罚。
大概会被怎么处罚？
[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通
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2023商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷针对问题：派出所传唤协助调查流程是怎样的，我想进一步了解：传唤通知会提前多久告知我？
[律师回复] 派出所传唤协助调查流程是怎样的，我想进一步了解：传唤通知会提前多久告知我？
原问题针对问题：派出所传唤协助调查流程是怎样的，我想进一步了解：传唤通知会提前多久告知我？
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快速解决“刑事辩护”问题
我小孩在小区被另一个小孩的妈妈打了一巴掌，我报警了，也去医院检查了，我们有理有据，警察为什么不能直接把对方家长带拘留走
[律师回复] 一巴掌的行为可能情节较轻，警察会根据具体情况判断是否达到拘留标准，通常先进行调解处理。
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2023商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷你好，现离预产期已很近，公司让写辞职申请，不让写产假申请，并且要求自己承担产假期间五险全部费用
[律师回复] 这是不合法的，向劳动局反映。
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快速解决“劳动纠纷”问题
商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
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房产纠纷
