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延期交房如何认可停工令

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
开发商延期交房的事件被认定与否,与其所承诺的交付日期是否在合同中所规定的时间区间之内有着紧密联系。当开发商未能按照合同约定的时间如期交付房屋时,购房者有权向其发出书面形式的催告函,并与开发商共同商定合同最终的履行期限。若催告函已达三个月之久而开发商仍未采取任何有效措施进行补救,那么购房者便可依法行使解除权,要求开发商承担相应的违约责任
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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怎样认定延期交房,延期交房如何认定
在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。
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房产纠纷
怎么认定延期交房行为
延期交房是指,房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。只要出卖人在合同约定的期限内,将房屋转移给买受人占有,就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务,反之,就是逾期交付使用房屋,应当承担违约责任。
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房产纠纷
延期交房时间如何认定?
延期交房时间的认定:1、在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。2、如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。
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房产纠纷
怎么对延期交房进行认定
延期交房其实就是开发商没有按照合约中约定的时间进行交房,而且还过很长的时间。根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。
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房产纠纷
如何认定开发商延期交房
正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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房产纠纷
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