交房延期一年退房怎么退
- 律师解析
- 当涉及到延期交房是否应当支持业主选择退房时，理论界普遍给出了肯定的答复。依照惯例，如购买房屋合同时已经详细规定了明确的交房时间，而开发商却未能按照此约定时间进行房屋交付，这就构成了极其严重的违约行为。为了消除这种违约对各方所带来的负面影响，房地产公司必须依据相关法律法规，承担起对应的法律责任，并且向业主支付相应的补偿款项。然而实际上，由于房地产开发过程中的诸多因素，房地产商未能按期交房的现象并非总是受到法律的保护。在此种情况下，业主可以将实际情况向当地政府相关部门进行反映，请求他们依据合同条款，督促房地产商履行约定，支付相应的延期交房违约金。通常来说，购房合同中所规定的可退房期限可能会在30天至90天之间的某个时间段内，如果在这个期限内，房地产商仍然无法兑现交房承诺，那么业主有权要求房地产商退还房屋，并同时追讨双倍定金或者要求对方支付房款利息。如果在购房合同中已经预先注明了房地产商延期交房所需承担的违约赔偿责任，那么这份合约仍然需要继续执行，并且在合约所约定的延迟交付期间内，业主不能仅仅因为房地产商逾期交房就提出解除合同的请求。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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