律图审稿专业委员会3轮严审

房子延期交房要不要买

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于尚未交付使用的期房能否进行交易转让,法律并无明确的强制性规定,一般情况下此类房产都具有买卖资格。所谓的“未交付使用的期房”,即通常所说的签署了房屋预购合同的房屋品种,在取得出卖方的许可并且按相关流程办理完毕相关手续之后,该预购合同便可合法地转让给新的买受人
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买房子延期交房怎么办
针对延期交房问题,应具体分析。正常延期,建议购房者给予开发商宽限期。非正常延期,购房者有权维护权益。途径包括:与开发商协商、向消费者协会投诉、向房屋管理部门反映、向法院起诉。
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房产纠纷
房子延期交房买家不要了怎么办
若开发商未按时交房且经催告后三个月内仍未交房且未给合理解释或替代方案,买方有权拒绝接受项目并要求开发商承担合同终止损失。反之,如开发商在三个月内交房,买方虽不能直接解除合同,但可索取逾期期间的损失赔偿金。
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房产纠纷
买房子延期交房了违约金怎么要
开发商逾期交房时,应按购房合同约定承担违约责任,若合同无明确约定,则参考当地同期同类型房屋租金标准确定违约金,依据《最高法商品房买卖合同纠纷解释》第十七条 若合同未明确违约金数额,可根据逾期期间官方或专业评估机构认定的租金标准计算违约金。
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房产纠纷
买房延期交房能否退房子
取消购房交易原则上可行。①与出售方等深入探讨,达成共识以解约;②合同有明确规定或出现法定解除特殊情况时,有权发出退房通知,确定日期后解约并完成退房。③未达退房标准,通常无法退房;强行退房可能承担违约责任,支付违约金。
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房产纠纷
买的房子延迟交房怎么办
对于延期交付,如为合理原因,购房者应给予发展商适当宽限;如非正常原因,购房者应维护自身权益,可谈判、投诉、向管理部门反映或提起诉讼。若其他途径无效,购房者可向当地法院提起诉讼。
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房产纠纷
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