西昌领秀南山延期交房如何维权
- 律师解析
- 若开发商未能如期交房，则购房者可敦促开发商尽早完成交房事宜，共同商定具体的交房时间表。经过购房者的严格催告，若开发商仍无法在三个月之内实现合理期限内的交房承诺，那么，购房者有权依法提出解除相应的商品房买卖合同关系。而对于开发商逾期未能履行合同约定，导致未能如期交房的行为，应当依据购房合同中的相关条款，承担相应的合同违约责任。当购房合同中并未明确规定违约金额或是赔偿损失的计算方式时，则应当参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的，或者是由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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