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那种情况可以退购房定金流程是怎样的

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
以下五种情况下,购买房产所支付的定金可予以退还:
1.若开发商在其承诺的认购意向书期限内,擅自将已被购房者选定的房屋出售给他人,以至于最终未能达成正式签约事宜,此时,开发商有义务以双倍的金额向购房者退还定金。
2.若是开发商未能获得相关合法的商品房销售许可证,抑或是由于其自身原因引发了双方无法签订正式合同的情况,又或者因此导致合同依法无效,那么开发商必须无条件地返还购房者的定金,同时还需承担购房者因此产生的经济损失
3.倘若双方仅是因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识,且此问题与认购意向书的内容无关,从而导致签约失败,在此情况下,双方均不构成违约行为,开发商应全额退还购房者的定金。
4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定,或者约定模糊不清,导致双方就此问题无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署,在此情况下,开发商也应无条件地返还购房者的定金。
5.若商品房买卖合同未能顺利订立并非由于任何一方当事人的过失所致,而是源于不可预见的外部因素,那么出卖方有责任将定金如数退还给买方。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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2024那种情况不退彩礼
不符合《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定,一方要求返还彩礼,不予支持。但,男女已经共同生活而给付彩礼超过一年的,返还彩礼一般不予支持;因共同生活导致女方生育有子女的,返还彩礼一般不予支持。
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婚姻家庭
那种情况属于重婚2024
1、至少存在两个法律婚姻关系。即同时与多人登记结婚的。2、先法律婚后事实婚。与原配偶登记结婚,之后与他人虽然没有登记结婚,但是以夫妻名义同居生活的。3、至少有两个事实婚。前后与多人以夫妻名义共同生活在一起的。4、先事实婚后法律婚。与原配偶没有登记结婚,但是以夫妻名义共同生活在一起。之后又与他人登记结婚的。
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婚姻家庭
那种情况下不能离婚2024
1、夫妻感情并未破裂。2、女方正处于哺乳期或怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内。3、一方是正在服兵役的军人,非军人一方提出离婚的话,需要征得军人的同意,否则法院不会判决离婚。4、第一次起诉离婚,对方又明确表示不同意。5、一时的激动而起诉的离婚。
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婚姻家庭
2024那种情况下遗嘱无效
1、非完全民事行为能力人订立的遗嘱无效。2、遗嘱人在订立遗嘱的时候是受到了他人的胁迫、欺骗,从而订立的遗嘱无效。3、伪造的遗嘱是无效的。4、遗嘱中有内容被篡改的话,那么被篡改的部分无效。5、在危急情况消除后,口头遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,先前所立的口头遗嘱无效。6、遗嘱中,没有对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额,对应当保留的必要份额的处分无效。
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婚姻家庭
犯罪中止有那二种情况?
犯罪中止可以被分为积极的中止和消极的中止,对于那些在犯罪行为实施过程之中,积极的采取相关措施,防止犯罪既遂状态出现的行为,就称为积极的犯罪中止,若是主观放弃继续犯罪,虽然没有采取措施但是最后也没有达到预期犯罪目的的情形,就称为消极的犯罪中止。
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刑事辩护
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