商品房外墙维修纠纷怎么处理
- 律师解析
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若建筑物的外部墙壁出现渗漏问题时，业主有权寻求开发商进行限期整改并要求对整改过程中产生的延迟交房所导致的经济损失予以相应补偿。
然而，若问题无法得到妥善修复或者即使经过修复仍会对日常生活造成严重影响，那么业主便有权利向开发商提出退房申请，同时开发商也需承担因自身违约行为而产生的赔偿责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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