现在延期交房算不可抗力吗
- 律师解析
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在新型冠状病毒疫情的大背景下，由于延迟交付房产并不构成违约行为，且顺延的时间需依据国家对于突发公共卫生事件一级回应的开始与结束日期来决定。
值得强调的是，疫情所引发的交房延期不应被视为违约行为，因为此类情况通常可以归类为不可抗力事件。
根据我国相关法律法规，当不可抗力因素导致无法履行民事义务时，无需承担相应的民事责任。如果当事人一方因不可抗力因素而无法履行合同约定，则根据不可抗力事件对其产生的具体影响，部分或全部免除其责任，除非法律另有明确规定。对于受到疫情影响或因疫情防控工作需要而未能按照预定计划完成建设的房屋及市政工程项目，可以依法将竣工时间进行相应的顺延，顺延的时间需以重大突发公共卫生事件一级回应的开始与结束日期为准，并且在此期间内不计入违约责任。若开发商开发的楼盘工地中出现了新冠肺炎的确诊病例或疑似病例，进而导致工地现场封闭、工人隔离以及施工活动暂停等情况，那么应当被认定为不可抗力事件。开发商有权在相应的延误期限内免于承担责任。
然而，开发商仍需依法履行告知义务，如因其未及时通知购房者而导致损失进一步扩大的部分，则不能免除其责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
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