按揭买房怎么只有预售合同
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在法律层面上来说，这是完全符合规定的。一般的情况下，消费者与房地产商签订的是预售合同，而不是正式销售合同。所谓期房，就是开发商从取得商品房预售许可证的那一刻起，直至最终取得大产权证为止这段时间内出售的商品房，因此在此时间段内购房的业主必须签署的也是预售合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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按揭贷款买房只有预售合同是合法的吗商品房预售合同是卖方与买方关于预先购买未建成商品房的法律协议，卖方承诺在约定期限内转移房产所有权，买方则支付定金或房款。此合同具有法律约束力，任何违约均需承担法律责任。它遵循《民法典》的监管与规范，是我国常见的合同类型之一。
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按揭房是否只有预售合同无论何种类型的房产销售活动，均会涉及到购房合同。故而，即便是选择购买分期付款方式的房屋，同样也应签署购房合同。购房合同乃是基于相关法律法规，由购方与房地产开发商在平等、自愿且充分协商一致的原则下，针对商品房买卖事宜所达成的一份书面协议。
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按揭买预售房的合同有效吗预售合同具有法律效力，根据《民法典》规定，书面签订的预售合同自双方签字或盖章起即成立并生效。虽然合同一经有效成立即具法律约束力，但涉及不动产的预售合同，其产权转移效力还需遵循法律关于批准、登记的规定。也就是说，房屋买卖合同虽已成立生效，但产权过户需经过登记才发生物权变动的法律效力。
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预售商品房再转让,买方按揭款给谁预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
房屋买卖
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房屋预售合同是按揭合同吗房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
房屋买卖
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房屋买卖
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按揭买房怎么只有预售合同
一键咨询
预售商品房再转让,买方按揭款给谁
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
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房产纠纷离婚孩子抚养费比例按全工资计算吗
[律师回复] 解析：
在离婚纠纷中，孩子的抚养费用并非依据父母全部工资进行计算。而往往是根据未成年人的真实需求、父母双方面临的经济负担能力以及该地区的现实生活水准来加以确定。如果拥有稳定收入来源，则抚养费用通常是以其当月总收入的20%至30%作为标准来予以支付。若需同时负担两位及以上子女的抚养费，比例可适当提升，但总的来说最高不能超越每月总收入的50%。例如，假设一位父亲或母亲的月收入达到了10,000元，那其每月应当向每名子女支付的抚养费用大约在2,000元至3,000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
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《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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你好，我母亲拆迁了，母亲有母亲的产权，两个小套，给了儿子一套，给我一套，我是女儿，但是现在儿子说，母亲只有居住权，房产全是他的，请问是不是能把母亲的产权占有
[律师回复] 母亲将房子各给子女一套。房产属于子女。但子女对父母负有赡养义务，应当保障母亲居住权。
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我开个按摩工作室营业执照已经办理了
[律师回复] 您好！根据您的描述，营业执照已经办理完成是开设按摩工作室的重要一步。接下来需要关注的是确保经营场所符合相关安全卫生标准、从业人员具备合法资质等事宜。方便的话，可以现在电话沟通。q
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预售商品房再转让,买方按揭款给谁
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
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房产纠纷因工伤发生8年后才给做了工伤鉴定现在按工伤发生前十二个可做工伤津贴造成八年工资损失怎么办
[律师回复] 您好，具体是什么情况呢
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房屋预售合同是按揭合同吗
房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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我是车祸要求陪的，去保险公司签字了，签完字发现有好多不对的地方，也就是他们没有按标准陪，还没有打款，我能反悔吗
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预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
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房产纠纷分手了我把女生的漏点相片发都朋友圈里设置了只有她和我看见
[律师回复] 你好，这样的行为是非常错误和不道德的，甚至可能是违法的。
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你好，律师。我套现了10万5000元左右，按％9个点，共获利7500元。这个量刑会怎么量？
[律师回复] 套现行为可能涉嫌非法经营罪。具体的量刑会综合考虑多种因素，包括但不限于套现的金额、获利情况、犯罪情节、是否有自首、立功表现、是否初犯以及对社会的危害程度等。
您套现约 10 万 5000 元，获利 7500 元，属于情节较为严重的情况。一般来说，可能会被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
不过，如果您有自首、立功等从轻或减轻处罚的情节，量刑可能会相应减轻。
之前有类似的案例，犯罪嫌疑人因套现金额较大且情节严重，被判处有期徒刑并处罚金。您现在是已经被立案侦查了吗？
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不过，如果您有自首、立功等从轻或减轻处罚的情节，量刑可能会相应减轻。
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预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
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