祖传房产纠纷如何确权
- 律师解析
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关于农村老房子的确权事宜，我们必须明确其各项资质要求。通常情况下，农村房屋需持有三项必要证件才能顺利进行确权程序。
首先，需拥有本次农村土地确权之后全新颁发的宅基地使用权证书；
其次，须有由当地政府所属规划建设部门签发的规划许可证、用地许可证以及施工许可证；
最后，对于部分试点区域的农房确权，还需提供房产证（即不动产统一登记证）。
为了确保房屋用地的合规性，我们必须意识到只有在经审批的建设用地上建造的房屋才有资格进行确权。
此外，房屋与宅基地必须为同一所有者，这也是确权过程中不可忽视的重要环节。
在确权之前，请务必准备好相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件以及界址点坐标等材料，并前往不动产登记窗口提交申请。整个办理证件的流程包括以下几个步骤：受理、审核、批准以及缮证。
根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应在收到登记申请之日起的30个工作日内完成不动产登记手续，但若法律另有特殊规定则另行处理。在收费方面，仅需支付80元的登记费用即可。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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