住宅延期交房商铺怎么维权
- 律师解析
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在房地产交易中，当购买方遭遇开发商未能按期交付房屋的状况时，应立即采取行动，以维护自身权益。具体而言，有以下几点建议供参考：
首先，如果购买方希望解除房产买卖合同，必须先行行使催告权。
其次，在履行了催告程序且已经过去了三个月的时间，如果开发商依然未能按时交房，那么购买方将自动获得解除合同的权利。换言之，购买方有权选择解除合同，其前提条件包括：
第一，开发商未能按照约定的日期交付房屋；
第二，购买方已向开发商发出催告函；
第三，在收到催告函之后的三个月内，开发商仍未能交付房屋。
此外，购买方解除合同的权利自催告之日起计算，有效期为一年。也就是说，在这一年之内，购买方均可随时通知开发商解除合同。
然而，若超过一年的期限，购买方将永久失去解除合同的权利。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。）
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