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怎么网上告开发商延期交房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
针对房地产商未能按照预定时间交付房屋之争议,向具有法定权限的人民法院提起诉讼时,须准备并出示以下重要材料以供立案审核:
首先,原告方需提供其合法身份证明文件;
其次,若原告系自然人,则需要递交如下相关身份证明文件,包括但不限于自然人身份证复印件
最后,若原告系法人实体,则需提交如下相关身份证明文件,具体包括:
(1)《法定代表人身份证明》;
(2)《营业执照副本》复印件;
(3)《组织机构代码证》复印件;请注意,以上所有文件均需加盖法人公章予以确认。
此外,还需准备起诉状以及相关证据材料,其中包括与开发商所签署的《天津市商品房买卖合同》及其补充协议等关键证据。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
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怎么网上告开发商延期交房
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延期交房如何告开发商
首先,请您务必收集并整理有关开发商违约的关键性证据。这些可能包括房产买卖合同的原始文件,以及开发商公司的全名及其法定代表人等相关信息。其次,为了维护自身权益,您将不得不赴房地产交易所在地的法院提起诉讼,并且明确提出请求,即要求开发商依据双方签订的合同规定,对其违约行为承担法律责任。
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房产纠纷
怎么网上告开发商延期交房
房地产商逾期交房争议,原告向法院起诉需准备:身份证明、若自然人需提供身份证复印件,法人则需《法定代表人身份证明》、《营业执照副本》、《组织机构代码证》复印件(均加盖公章)。另需起诉状、购房合同及补充协议等关键证据。
1w浏览2024-05-11
你好,问一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的;
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋;
或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,商品房买卖合同没有约定违约金数额;
或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.7w浏览
开发商延期交房怎么告
10w+浏览2024-10-03
延期交房怎么告开发商
若房屋延期交付发生争议时,买受人有权采取以下措施以维护自身权益:首先,可向开发商发送书面催促函件,协商确定合同最终履约期限;其次,在经过催告后满三个月的情况下,买受人有权依据相关法律规定行使合同解除权并选择退房;最后,对于因开发商逾期交付而导致的违约行为,买受人有权要求其承担相应的赔偿责任。
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房产纠纷
网上起诉开发商延期交房教程如何
若开发商拖延交房,购房者有权要求履行契约、索赔或解除契约并追究责任。应先明确法院管辖,提交起诉状、证据至开发企业注册地或合约履行地法院。法院将依法审理,通常六个月内审结。建议联合其他购房者共同维权。
1w浏览2024-05-24
你好,问一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的;
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋;
或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,商品房买卖合同没有约定违约金数额;
或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房能告吗
10w+浏览2024-07-30
开发商延期交房怎么告
若开发商逾期未交房,业主有权先书面催告,要求其尽快履行并赔偿损失。三个月后,若仍无合理解释且未交房,业主可选择终止合同,要求退还房款及法定利息,并索赔开发商违约责任。这是维护自身权益的正当手段。
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房产纠纷
你好,问一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的;
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋;
或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,商品房买卖合同没有约定违约金数额;
或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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怎样告开发商延期交房
8.7w浏览2024-07-26
开发商发公告延期交房有效吗
逾期交房通知书对买卖双方均有约束力,但不能作为卖方免责的依据。根据合同约定,卖方应按时交付标的物。若逾期三个月以上,买家有权要求赔偿或撤销合同,相关责任由卖方承担。买家催告应有理有据,逾期期间包括合理时间内的延误。
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房产纠纷
你好,问一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的;
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋;
或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,商品房买卖合同没有约定违约金数额;
或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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延期交房如何告开发商
10w+浏览2024-07-26
开发商出延期交房公告吗
房地产开发商在逾期交付房屋时,必须提前通知业主并承认违约。非不可抗力因素导致的逾期,开发商需依据购房合同履行赔偿责任,赔偿细节以合同为准。无论何种原因引发逾期,开发商有义务向全体业主公开透明处理。
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房产纠纷
你好,问一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的;
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋;
或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,商品房买卖合同没有约定违约金数额;
或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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延期交房怎么告开发商
10w+浏览2024-07-26
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