认购房子的定金多久退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据中国现行相关法规规定，针对购房定金缴纳过程中可能发生的不同情况，有以下几种处理方式：
首先，若卖方在向买方提供了已认购房屋后未经买方许可擅自将该房产转售给他人，从而导致最终未能按照预定计划签订正式购房合同的，那么卖方必须以双倍金额的形式向买方偿还其所支付的所有购房定金；
其次，若买卖双方在协商并正式确定合同及其各项补充协议的具体内容时，因为对某些重要条款无法取得共识且对整个合同条款没有产生实质性影响，进而导致无法顺利完成签约的，在此种情况下，双方均不构成违约行为，卖方需无条件地将买方所支付的全部购房定金予以全额退回；
最后，若在正式签订房屋买卖合同时，对于合同中的价格、面积以及数量等关键要素尚未进行明确约定或约定不够清晰明了，并且双方就此问题无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署的，卖方也需要将买方所支付的购房定金如数归还。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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购房认定金多久退购房定金退还分两种情况：合同未生效前，购房者有权要求全额返还定金；合同生效且卖方违约，购房者有权要求双倍返还定金。购房者应妥善保存合同、收款凭证等证据，以备维权之需。双方应诚信履约，避免纠纷。遇问题及时沟通，共建和谐社会。
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认购房子怎么退定金在签署完房产认购协议后，若买方无意继续购置该处房产，那么其预缴之定金将不予退还，买方并无资格向卖方主张退还该笔定金。反之，若卖方存在任何违约行为，买方有权要求卖方双倍返还所支付之定金。
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认购房子的认购金可以退吗认购房子的认购金可以退吗?一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。
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