延期交房电话通知有法律效力幺
- 律师解析
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因开发商未能如约交房，已构成违约行为。尽管开发商可能发出了通知，但这并不足以豁免其应负的违约责任。作为开发商而言，其理应严格按照双方约定的日期交付房屋，此乃其最基本且不可推卸的义务所在。若开发商未能按时交房，购房者可依据具体情形，采取相应措施以维护自身合法权益。针对延期交房的具体情况及原因，可大致划分为如下几类：
（1）开发商延期交房，经过催告后仍未在合理期限内履行，但却提供了合理的延期交房理由，在此种情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同中约定的免责事由所致，但该延期理由尚属购房者可接受范畴，例如开发商因资金周转困难而短暂停工，现已恢复施工等，此时购房者可选择继续等待，同时向开发商索取违约金赔偿；
（2）开发商延期交付，经过催告后仍未在合理期限内履行，亦未提供任何合理理由或一味推诿逃避，在此种情况下，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失；
（3）延期交付，经过催告后开发商在合理期限内完成交付，在此种情况下，购房者无权要求解除合同，但可向开发商主张按延期天数支付违约金赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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