备案手续未完成延期交房如何维权
- 律师解析
-
如若延迟交付系由施工进度拖滞或相关政府许可证申办缓慢、市政配套零部件供应迟滞所引起，此类情形实属正常的延期交付范畴。此种延期交付可视为交房日期的顺延，面对此类状况，我们应给予开发商一定的宽限期，待其完成相应工作后便可顺利交房。针对非正常延期交付的维权策略如下：
首先，与开发商进行协商解决。购房者可亲自或委派律师与开发商进行面对面的交流，详细阐述自身遭遇的延期交房困境，并提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。倘若能够与开发商达成共识，则可避免诸多不必要的纷争。
此外，值得注意的是，若与开发商协商成功，双方务必以书面形式确认和解条款，以免日后出现一方反悔的情况。
其次，向当地消费者协会投诉。在面临延期交房的情况下，向消协投诉亦为一种切实可行的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。尽管消协的裁决对双方并无强制性约束力，但却可能对开发商的声誉产生负面影响，进而施加一定的压力，因此，此种方法具有一定的实际效果。
再次，向房屋管理部门反映情况。如有必要，购房者还可向房屋建设管理部门反映情况，请求对开发商予以惩处。
然而，房屋建设管理部门的职权范围较为有限，通常仅拥有行政权，缺乏民事审判权，仅能对开发商实施处罚，无法采取强制措施要求开发商按时且全额地对业主进行补偿。因此，对于业主反映的问题，房屋建设管理部门只能发挥调解的作用。
最后，提起诉讼。在尝试以上所有途径均未能与开发商达成和解的情况下，业主可选择通过诉讼维护权益。
然而，诉讼程序繁琐复杂，可能会给业主带来诸多不便。业主可请求法院判决开发商支付延期交房的违约金，或依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼过程中必须提供充分的证据支持，因此，业主需妥善保存开发商延期交房的相关证据，例如采用录像、文字记录等方式固定证据。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
0
问题没解答? 125538人选择咨询律师
备案手续未完成延期交房如何维权
一键咨询
