山西开发商逾期交房违约金怎么追讨
- 律师解析
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对于房地产开发商因延期交付而导致的违约行为，业主可依据其实际支付房款总金额乘以同期银行贷款利率及逾期时间的方式要求对方承担相应的违约金损失赔偿责任；
同时，若业主在签署的房屋销售协议中预先就开发商逾期移交的情形设定了对应的违约金金额，也可据此要求对方履行相关义务并履行违约金赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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