平顶山返租商铺有什么要注意的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于现房商铺十年返租的相关事宜，我们需要特别关注以下几个方面：
首先，要深入了解房地产开发商的信誉及综合实力情况；
其次，细致查阅并理解所有涉及到的合同条款内容；接着，严谨地核实并确认返租方式以及具体的返租起止日期；
再者，全面掌握商铺所处地理位置及其周边环境情况；
最后，充分了解商铺的所有权归属以及详细产权情况。商铺返租，简单来说就是开发商将整体商业项目分成多个较小的产权店铺，出售给中小业主。在此基础上，他们会与中小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向中小业主支付固定的租金收益。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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平顶山盗窃罪标准1、盗窃罪的判定条件是：侵害的客体是公私财物的所有权；客观方面的表现是行为人实施了盗窃公私财物数额较大，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的的行为；主体为一般主体，达到刑事责任年龄（16周岁）且具备刑事责任能力的人；主观方面是直接故意，同时具有非法占有的目的。2、盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
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台山返租商铺有什么要注意的十年期返租需注意：核实房东身份与房产所有权，了解房租明细及费用承担方，明确租期、转租、支付、违约和维修责任。要求租金、押金凭证，并约定提前解除合同情形。确保权益，避免纠纷。
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平顶山商铺返租合法吗返租商铺行为是否合法已有明确解答。此模式涉及开发商将商业地产项目拆分为小产权店铺出售给小业主，并签署返租协议，承诺在一定期限内统一经营管理，并按期支付固定租金。此举确保了小业主的稳定收益，但具体合法性需结合当地法律法规进行判断。
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交通违章
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平顶山怎样退购房定金关于购房定金的待遇处理情况如下：若缴纳定金者严格遵循约定的各项义务要求，那么其所缴纳的定金将有可能得到全额返还或者转做购房费用；反之，若收取定金方未能履行应尽义务，则定金可被无条件地双倍返还给缴纳定金的一方向对方支付。
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交通事故你好我车停到路边上，开门是没注意到来了一个未成年的女生撞到车门了请问这个责任我付全责吗？
[律师回复] 一般你要负主要责任甚至全责。应先查看女生伤势并及时送医，同时联系交警处理，后续按责任认定进行赔偿等事宜。以后停车开门一定要小心观察周围情况。
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快速解决“交通事故”问题
我是做外卖店的店铺倒闭了，当时招我的是运营，我能仲裁他找他拿钱吗
[律师回复] 不能仲裁运营。店铺倒闭应由店铺承担责任，运营不是责任主体。可向店铺的所有者或相关责任人主张权益。
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车卖给别人没过户并脱审了，怎么注销
[律师回复] 这种情况应先联系买车人尽快办理过户和年审。若无法联系，可准备相关证据向车管所说明情况，申请注销，但具体流程需按当地规定办理。
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平顶山怎样退购房定金
关于购房定金的待遇处理情况如下：若缴纳定金者严格遵循约定的各项义务要求，那么其所缴纳的定金将有可能得到全额返还或者转做购房费用；反之，若收取定金方未能履行应尽义务，则定金可被无条件地双倍返还给缴纳定金的一方向对方支付。
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房产纠纷想了解，夫妻离婚商铺过户费怎么算
[律师回复] 商铺过户费用涉及评估价、税费等，具体金额需根据商铺实际情况和当地政策确定。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“婚姻家庭”问题
安置房己交房但质量问题房顶掉皮有裂痕
[律师回复] 这属于房屋质量问题，可先与开发商协商维修及赔偿，若协商不成，可向相关部门投诉或通过法律途径解决，要求其承担修复责任并赔偿损失。
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双休变成大小周 ，合同上也没有明确注明上班时间，只标注了采用标准工作时，改成大小周后，小周不包括午休上班不超过44个小时，但是来公司上班一年多了，之前都是双休，这种情况下公司违法吗[哭惹R]
[律师回复] 公司做法欠妥。虽合同未明确上班时间，但从双休变大小周属变更劳动合同，应与员工协商一致。可与公司沟通，若协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。
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户口注销后，身份证还能正常使用吗？
[律师回复] 户口注销后身份证通常不能正常使用了。若因特殊情况需使用，可向相关部门说明情况并申请临时身份证明。但一般不建议继续使用已注销户口的身份证。
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平顶山购房定金怎么退
关于购房定金的退还事宜，具体情况如下：若支付定金的一方依照事先约定履行了相关责任和义务，则其支付的定金将有可能得以全额或以等额的房款进行退还；反之，若收受定金的一方未能按约履行职责并构成违约行为，那么该支付定金的一方可获得双倍返还的定金。
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房产纠纷收到辽宁省调兵山市人民法院冻结微信通知，多久内不还款会被起诉？不还款，冻结有期限吗
[律师回复] 这要看具体情况。法院冻结后，通常会给一定时间让还款。若一直不还，冻结可能会持续。建议尽快与法院沟通，了解具体情况并协商还款事宜，以免面临更严重后果。
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快速解决“债权债务”问题
我双耳平均听阈56，左耳加权值16，左耳加权值44，能申请工伤等级吗？
[律师回复] 双耳平均听阈 56 可能构成工伤等级，需进行工伤认定和劳动能力鉴定。建议收集相关证据，及时向单位提出申请，或在一年内自行向劳动部门申请认定。若有争议，可通过法律途径解决。
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居间费转款备注借款，起法律约束作用吗
[律师回复] 这种备注可能存在争议。若双方对此有分歧，需结合实际情况和证据来判定。建议保留相关证据，如居间合同等，以明确款项性质，避免日后纠纷。
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商标做了版权，不注册可以用吗
[律师回复] 商标做了版权，不注册也可以使用，但不受商标法保护。若想获得更全面保护，建议还是进行商标注册。这样能更好地维护自身权益，防止他人侵权。
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平顶山购房定金给退吗
依据现行有效之相关法律规范所规范之内容，购买房产之定金如存在法定情形，则可依法予以退还。具体而言，凡向支付定金之一方未能按约履行相应债务时，其均无法请求退还已缴纳之定金；反之，若收款方未能按照约定履行相应债务，则应依照法律规定，以双倍金额返还已收取之定金。
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房产纠纷公司注销了还可以起诉公司吗
[律师回复] 法律分析：
公司注销后一般主体资格消失，难以直接被起诉。然若注销过程中有未依法清算等违法情事，债权人可诉求清算义务人对公司债务负责。像股东未履行清算义务致债务无法清偿，债权人就能起诉股东在未清偿债务范围内赔偿。
提醒：
公司注销后起诉要具体情况具体分析，若仅公司主体注销，通常不能诉公司，可考虑追究清算义务人责任。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业律师进一步分析。
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提醒：
公司注销后起诉要具体情况具体分析，若仅公司主体注销，通常不能诉公司，可考虑追究清算义务人责任。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业律师进一步分析。
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快速解决“公司经营”问题
退休职工返聘返聘后，交通事故死亡后，如何赔偿？，想了解：返聘合同中有无关于交通事故赔偿的条款？
[律师回复] 若返聘合同中有相关条款，依约处理。若无，按交通事故赔偿规定，由责任方赔偿。可与对方协商或通过法律途径解决赔偿事宜。
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交通事故
