平顶山返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
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关于现房商铺十年返租的相关事宜，我们需要特别关注以下几个方面：
首先，要深入了解房地产开发商的信誉及综合实力情况；
其次，细致查阅并理解所有涉及到的合同条款内容；接着，严谨地核实并确认返租方式以及具体的返租起止日期；
再者，全面掌握商铺所处地理位置及其周边环境情况；
最后，充分了解商铺的所有权归属以及详细产权情况。商铺返租，简单来说就是开发商将整体商业项目分成多个较小的产权店铺，出售给中小业主。在此基础上，他们会与中小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向中小业主支付固定的租金收益。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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关于现房商铺十年返租，需注意：开发商信誉、合同条款、返租方式及时限、商铺地理位置及环境、所有权及产权情况。商铺返租即开发商分割产权店铺售予中小业主，并签署返租协议，统一经营并支付租金，但此做法常不合法。
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