西双版纳延期交房可以退吗
- 律师解析
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若开发商未能按照预定时间完成房屋交付，消费者可以选择退房。这是依据我国相关法律法规而来，即在合同中所约定的房屋交付日期到达之后，消费者可向开发商发出书面函件催告其尽快履行义务；倘若在随后的三个月法定时限之内，开发商仍无法兑现承诺、如约交房，那么消费者就享有了要求退房的权利，开发商亦应依照合同约定，全额退还消费者已经支付的房款以及由此产生的活期利息。
同时，若双方在合同中明确约定了违约责任，则开发商还需按照约定赔偿相应的违约金。具体而言，以下几种情形下，消费者均可依法行使退房权：
首先，若开发商逾期交房且经过催告后，在合理期限内仍未履行义务；
其次，若开发商逾期交付且经过催告后，在合理期限内仍未履行义务，并且也未提供任何合理的解释或一再推诿逃避责任；
最后，若开发商逾期交付，但在催告后的合理期限内完成交付，此时消费者虽然无权要求解除合同，但可以请求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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