怀集县农村宅基地建房审批流程是怎样的

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最新修订 | 2024-05-14

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律师解析: 首先，申请人需前往村委会递交申请并详细填写《建筑申请书》，在这个环节中，申请人一般仅限于房产所有权人。
其次，经过村委会全体成员的深入探讨和审核后，对于符合建造住房条件的申请人，村委会将出具书面意见书并且加盖公章予以确认；
而对于不符合条件的申请者，他们将被明确告知拒绝申请的原因。
随后，村委会将会把所有通过审核的申请递交给乡村建设办公室（以下简称乡建办），由该办公室的相关工作人员承担初次审查任务，同时组织专家团队前往现场进行实地情况核实。
再次，如果经过初次审核，申请人的申请符合相关规定，那么乡建办会对外发布初步审查结果。
如果没有收到任何异议，那么该申请将被上报至县级国土资源管理局进行最终审批。
最后，当县级国土资源管理局收到完整的申请材料后，他们将按照一定比例收取建房保证金，并为符合要求的申请人发放建筑工程许可证。
获得许可证后，申请人便可开始动工建造新居，但在此之前，必须向乡建办报告施工计划，以便乡建办组织人员进行现场查验和桩位定位，并对整个施工过程实施全面监管。
在房屋建造完毕后，申请人需要向乡建办申请竣工验收。
乡建办将联合县级相关部门组成验收小组，对新建房屋进行现场检查，如无问题，将为申请人颁发竣工验收合格证书。
在退还建房保证金时，申请人需提供验收合格证书作为依据。
最后，申请人需携带验收合格证书，向县级国土资源管理局申请办理房地产权属登记手续。
待所有程序完成后，申请人即可领取属于自己的房屋产权证明。

法律依据: 《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

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