商铺售后包租的认定依据有哪些
- 律师解析
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所谓售后返租，实际上是房地产开发商通过在预定期限内向购房者提供租赁服务，或者代为其出租购买的商品房，以此方式来推动商品房销售的一种商业模式。另一个层面来看，售后返租也可被视为开发企业将所出售的商品房卖予投资者，同时双方签署租赁协议，并采用租赁期间的租金来抵扣部分价款或偿还固定租金收益的一种投资策略。总的来说，售后返租主要是为了能够快速回笼资金，并不等同于非法集资活动。
然而，判断此类交易是否构成非法集资，需要结合相关法律法规进行深入剖析。若发现存在合同欺诈行为，消费者有权向法院提起诉讼维护自身权益。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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商铺售后包租的认定依据有哪些
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商铺售后包租的认定依据有哪些
售后返租是开发商预售商品房并提供租赁服务，促进销售。也可视为开发商卖房给投资者，双方签租赁协议，租金抵扣部分房款。此举旨在快速回笼资金，非非法集资。如存合同欺诈，消费者可诉诸法律维权。
1w浏览2024-05-13
商铺售后返租处罚依据哪些
10w+浏览2024-07-26
商铺售后返租处罚依据什么
“售后返租”即开发商在销售楼盘时与购房者约定，在特定期间内由卖方企业代理租赁或自行承租经营。此模式旨在推动产品销售。购房者需注意合同条款，确保自身权益不受损害。开发商应遵守相关法规，诚信经营。
1w浏览2024-04-17
商铺售后返租处罚依据什么
10w+浏览2024-07-26
商铺售后返租处罚依据哪些
常言所称的“售后返租”亦可称为“售后包租”及“售后回租”，这是房地产开发商为了推动其物业销售，在出售楼盘之时，与买方达成协议，约定在物业成功售出之后的一段特定时间内，由卖方企业以代理出租的形式承担租赁责任或者直接承租并进行经营管理。
1w浏览2024-04-26
售后包租处罚依据什么法律
非法集资的售后包租活动涉案人员可能面临刑事指控。根据《刑法》第192条，集资诈骗罪行视情节轻重，处罚从有期徒刑、拘役到罚金不等，情节严重者甚至可能被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并需支付高额罚金或没收个人全部财产。双方应依法处理，保障权益。
1w浏览2024-04-22
售后包租的法律依据是什么
房屋交易双方应深入磋商，纠纷可通过调解、仲裁解决。若合同方未履行义务造成损失，受害方可依法追究违约责任或侵权责任。根据《民法典》规定，物权受侵害时，权利主体可采取多种方式解决争议。双方应依法维护权益，确保交易公平合法。
1w浏览2024-04-17
