二手房买卖面积缩水纠纷怎么处理
- 律师解析
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对于众多的房地产购置者们来说，购买房产乃是人生道路上一项至关重要且不容忽视的重大决策。
然而，有时房产的实际建筑面积却与其所标示的面积存在出入，这种现象我们称之为“房屋面积缩水”。导致该问题的原因或许牵涉到土地规划更改、施工过程中所运用的各种技术手段等等诸多方面的因素。
此外，购房者有必要了解和掌握诸如套内面积、公共分摊面积以及实际可用面积等与之密切相关的建筑术语。若涉及到房屋面积缩水方面的争议，那么关键问题便在于如何准确地确定真实有效的建筑面积。
根据相关法律法规及政策的具体规定，当误差比例在3%以内时，业主并无权利依据此种情况请求解除购房合同；而如果误差超出了这一范围，买方则有权自行决定是否提出解约诉求或仅要求开发商退还误差部分的房款。综上所述，业主需明确，当误差比例超过3%之后，买方的行为将是基于自身权益做出的明智选择。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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二手房买卖面积缩水纠纷怎么处理
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二手房面积缩水怎么处理
房屋面积缩水应依据房地产行政管理部门的精确测量结果。误差率3%以内，卖房者无权解除合同，需全额返还缩水面积购房款；超过3%，买房者可选择解除合同或维持原状并获额外补偿，开发商需承担其他责任。
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房产纠纷二手房面积缩水怎么办
房产销售中，房产权属面积的真实性和准确性至关重要，应以房产主管部门的测量结果为基准。最高人民法院司法解释规定，面积缩减在百分之三以内，双方不得解约，开发商需支付相应比例销售款；超过百分之三，买方可选择解约或保留合约并要求开发商承担额外责任。
1w浏览2024-04-08
二手房缩水面积怎么算
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买二手房面积缩水怎么办
购房时，房屋面积缩水现象可能出现，涉及土地规划变更、技术手段等因素。购房者应了解套内面积、公共分摊面积等术语。面积误差在3%内，业主无权解约；超出此范围，业主可选择解约或要求退款。购房者应明确自身权益，根据误差比例作出选择。
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房产纠纷二手房缩水面积怎么算
购买住宅后，若面积短缺未超过3%，按实际测量面积结算房价；若短缺超过3%，买方有权解除合同并要求卖方返还房款及利息，或选择继续租赁并要求卖方双倍赔偿。
1w浏览2024-04-08
二手房面积缩水怎么办
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购房后，若实际面积与标定面积差异在3%内，按实际面积结算；超过3%，买方有权解除协议，卖方退款付息；若继续交易，卖方需按误差比例及约定房价支付双倍差价赔偿。买方应审慎选择，维护自身权益。
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1w浏览2024-03-29
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买二手房面积缩水可以吗
房屋面积“缩水”应依房地产管理部门测量结果处理。面积误差在3%内，按合同价多退少补；超出3%，实际面积大则补齐差额，小则返还超出部分房款。协商无果或有争议，可通过法律途径解决。购房需谨慎，了解面积误差处理规定，维护自身权益。
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二手房面积缩水了怎么办
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