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天津延期交房后多久可以卖

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
房屋交付延迟达三个月且经过书面催告的情况下,购房者有权选择终止合约并要求退还全部房款。具体流程如下,购房者需向开发商提交书面催告函,双方应共同商定并确定合同的最终履行期限;若催告期已超过三个月,则购房者可依法行使解除权,并要求开发商承担相应的违约责任
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人能够解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋交付延迟三个月,购房者书面催告后,有权终止合约并索回全款。购房者应先提交书面催告,双方商定履行期限。逾期三个月,购房者可行使解除权,要求开发商承担违约责任。
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天津延期交房多久算违约
房地产开发企业未按期交付房产即构成违约,买方有权要求承担法律责任。书面催促后三个月内仍未履行交付义务且无合理解释,买方有权解除合同,损失由开发商承担。若开发商在催促后三个月内完成交付,买方无权解除合同,但可要求赔偿经济损失。
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关于房屋延期交付的最长期限问题,现行有效的法律并未对此作出明确规定,通常情况下,这一期限应由当事人双方在合同中协商确认;若在实际履行过程中出现争议,则当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼以寻求合法救济。根据相关法规,倘若开发商未能按照约定日期将房产移交给买受人,一旦逾期超过一个月,便需承担相应的违约责任或对买受人因此遭受的经济损失进行赔偿。
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