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因地震灾害延期交房赔偿吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房地产开发商有权利以地震作为不可抗力因素之一来延迟交付房屋。地震是一种无法预先估计、无法避免且无法完全战胜的天然自然灾害,其发生并非开发商个人行为能力所能掌控的社会异常状况。若任一方在签订合同时因遭遇不可抗力而无法履行合同的全部或部分义务时,应被免除其相应的全部或部分责任。
法律依据
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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因地震灾害延期交房赔偿吗
房地产开发商在特定情况下有权以地震作为不可抗力因素,延迟房屋交付。地震作为无法预知、避免和完全战胜的自然灾害,超出开发商控制范围。根据合同约定,若因不可抗力导致合同义务无法履行,相关责任应被免除。这体现了对自然灾害合理应对的法律考量。
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