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延期交房三个月可退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
关于期房延误三个月能否解除购房契约这一问题,需参照相关的购房合同条款进行明确。倘若在合同中未对该事项作出明文规定,则需依据相关法律法规予以妥善解决。
具体来说,购房者在面临期房逾期交付时,有权敦促房地产开发企业尽快完成房屋交付。若经多次催告后,房地产开发企业仍未能在三个月内履行交房义务,购房者便可依法向其提出解除购房契约的请求,同时要求对方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。在此情况下,若购房者在催告后的第三个月内,房地产开发企业依然未能如约履行交房义务,购房者便有权利选择解除购房契约。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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