预售合同会约定明确的房屋价款吗
- 律师解析
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尽管我国《房地产管理法》已经针对商品房预售的相关条件以及操作流程做出了详尽的规定，然而对于预售款的具体征收金额和期限尚未形成统一的标准。因此，各方当事人应当在签订合同时，明确约定支付款项的方式及期限。
依据建设部的相关规定，预收商品房预售款的比例，在房屋正式动工建设之际，不应超过总价款的40%；待建筑工程工作量完成一半之后，方可将预售款比例提高至60%；直至房屋主体结构封顶之时，预售款比例可提升至95%；而当房屋顺利交付使用之际，则需全额收取预售款。若开发商未能按照预定计划推进建设工程进度，那么购房者所应承担的付款日期亦应相应地予以顺延。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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