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房屋预售合同跟房产证有关系吗

最新修订 | 2024-05-13
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1、商品房预售合同,乃是商品房预售双方根据各自意愿,达成预定的协议书,其中规定预售方需在约定期限内完成商品房的建设工程并将其所有权依法移转予预购方,预购方则须向预售方支付一定数额的定金或部分房款,且按时接纳商品房。
2、至于“房产证”,它是购房者通过合法的交易行为,获得了房屋的合法所有权后,可以依据法律法规对所购买的房屋享有占有、使用、收益及处分等各项权利的证明文件。也就是我们常说的《房屋所有权证》,这是由国家依法保障房屋所有权的合法凭证。
3、房屋预售合同,是由房地产开发商提供的买卖凭证;而房产证,则是由当地房产管理局颁发的房屋所有权证书。在办理房产证时,必须携带预售合同前往房产管理局进行申请。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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房屋预售是什么意思?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷
房屋预售的条件有哪些?
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房屋预售合同是否登记
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋预售合同是否登记进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
无房屋预售许可证的房屋可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的,但根据《商品房销售管理办法》的规定,在商品房买卖合同中,应该标注清楚商品房交房的时间,商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行,若延期交房,要承担违约责任。
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房产纠纷
怎么跟统筹公司主张权利
[律师回复] 《被迫解除劳动合同通知书》
尊敬的 [用人单位名称]:
我是 [你的姓名],于 [入职日期] 在贵单位担任 [具体职务]。
在我为贵单位工作期间,贵单位存在以下严重违反劳动法律法规的行为:
一、自入职至今,贵单位一直未与我签订书面劳动合同。
二、贵单位始终未依法为我缴纳社会保险。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条规定,用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的,劳动者可以解除劳动合同;以及《劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
鉴于贵单位的上述违法行为,我被迫决定从即日起解除与贵单位的劳动合同关系。请贵单位在接到本通知书之日起 [具体天数,如 7 天或 15 天] 内,向我支付以下款项:
未签订书面劳动合同的二倍工资差额,具体金额为 [计算出的金额]。
解除劳动合同的经济补偿金,具体金额为 [计算出的金额]。
依法补缴我在职期间的社会保险费用。
若贵单位未能在规定时间内履行上述义务,我将依法采取进一步的法律行动,以维护我的合法权益。
特此通知。
通知人:[你的姓名]
[通知日期]
你可以根据实际情况对上述内容进行调整和修改,确保通知书内容准确、清晰地表达你的诉求。同时,在送达通知书时,建议采用书面邮寄(保留邮寄凭证)或当面送达并要求签收等方式,以确保用人单位收到通知。
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