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黄冈房产纠纷咋办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在涉及房地产交易的纷争中,若因房屋买卖合同引发争议,则需依据卖方或买方是否存在违约行为来确定相应的处理策略:
1、若卖方因自身原因而改变主意,不愿再出售房屋,那么买方有权要求其继续履行合同义务,或者向其索取双倍返还定金,亦或是要求其支付违约金
2、反之,若买方因自身原因而决定不再购买该房屋,则买方将无法要求退还已交付的定金。
然而,若卖方认为定金金额不足以弥补其所遭受的损失,他仍可选择向买方追偿违约金。
值得注意的是,定金责任与违约金责任不可并行主张,当事人仅能从中选取其一。若定金金额未能完全补偿一方违约给另一方带来的损失,受损方有权请求赔偿超出定金金额部分的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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黄冈房产纠纷咋办
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黄冈房产纠纷怎么起诉
不动产纠纷诉讼流程:向有管辖权的法院提交起诉状及证据,法院七日内决定立案,符合条件则发《案件受理通知书》和《举证通知书》,并通知缴费。在规定时间内提交全部证据。随后,等待法院排期开庭,可能经历调解和宣判环节。
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房产纠纷
黄冈房产纠纷咋办
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黄冈房产纠纷哪里起诉
房地产纠纷需依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 在地产所在地法院提起诉讼。专属管辖权包括:不动产纠纷由不动产所在地法院裁决,港口作业纠纷由港口所在地处理,继承遗产纠纷由被继承人生前居住地或主要遗产地法院审理。起诉须提交书面起诉状,如书写困难可口头进行,需法院记录并通知被告。
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房产纠纷
黄冈土地纠纷找谁
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黄冈房产纠纷如何起诉
在处理房产纠纷时,提起诉讼需向法院提交书面的诉状以及包括个人身份证明文件、房地产买卖合同在内的相关证据资料。依照法律程序的规范,首先需要明确案件的被告人,随后履行正式提交诉状及相关证据的手续,待案件受理并经过法庭审理后,法院依据当事人的表述及实际情况进行严谨的司法决策。
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