南京预售合同备案有什么用
- 律师解析
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关于商品房预售合同登记备案的法律效力问题，首先需要明确指出的是，如果开发商未能取得相应的预售许可证便进行了商品房预售活动，那么此种行为将被视为非法行径，与购房者签订的商品房预售合同也应依法确认为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则该商品房预售合同可被判定为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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南京预售合同备案有什么用
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