律图审稿专业委员会3轮严审

南京预售合同备案有什么用

最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
律师解析
关于商品房预售合同登记备案的法律效力问题,首先需要明确指出的是,如果开发商未能取得相应的预售许可证便进行了商品房预售活动,那么此种行为将被视为非法行径,与购房者签订的商品房预售合同也应依法确认为无效。
然而,如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证,则该商品房预售合同可被判定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南京180****5512用户2分钟前已获取解答
扬州180****3348用户4分钟前已获取解答
盐城180****5883用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125344人选择咨询律师
3716位律师在线平均3分钟响应99%好评
南京预售合同备案有什么用
一键咨询
  • 146****4335用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    167****8162用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    156****4261用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    150****6545用户1分钟前提交了咨询
    148****3616用户1分钟前提交了咨询
    140****4607用户1分钟前提交了咨询
    156****8070用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****3353用户1分钟前提交了咨询
    144****1284用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 156****1054用户3分钟前提交了咨询
    137****3600用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    153****1206用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    147****0088用户4分钟前提交了咨询
    134****3156用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    150****4838用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    144****2060用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    170****6277用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    145****1647用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    150****6462用户1分钟前提交了咨询
    131****0336用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    144****1873用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****5635用户1分钟前提交了咨询
    137****4140用户3分钟前提交了咨询
    141****3447用户2分钟前提交了咨询
    142****8383用户3分钟前提交了咨询
    137****5612用户2分钟前提交了咨询
    135****8087用户2分钟前提交了咨询
    163****7436用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    156****5074用户1分钟前提交了咨询
    157****4704用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    165****8352用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    163****0018用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    156****1018用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    148****1421用户3分钟前提交了咨询
    133****3088用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    152****8387用户3分钟前提交了咨询
    175****7823用户4分钟前提交了咨询
    154****4807用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    135****4268用户1分钟前提交了咨询
    155****8483用户1分钟前提交了咨询
    154****6502用户3分钟前提交了咨询
    166****3005用户2分钟前提交了咨询
    133****7342用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    165****8140用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    148****4803用户4分钟前提交了咨询
    172****3154用户3分钟前提交了咨询
    153****1007用户2分钟前提交了咨询
    147****5775用户4分钟前提交了咨询
    163****6436用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    141****2622用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
盐城134****2740用户2分钟前已获取解答
连云港156****6136用户2分钟前已获取解答
南通156****5587用户3分钟前已获取解答
南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
10w+浏览
房产纠纷
想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
南京期房预售合同纠纷如何处理
处理房地产纠纷多元化,包括和解、协商,乃至仲裁和诉讼。当事人应遵循平等互利,先行友好磋商。协商无果时,可寻求第三方调解或由专业机构仲裁。如仲裁结果不满意,可诉诸法院。整个过程强调以和平解决为主,以法律为保障。
10w+浏览
房产纠纷
南京劳动合同怎么备案?
南京在进行劳动合同备案时需要当事人携带营业执照到以及劳动合同到市级劳动局办理合同备案。那么在进行劳动合同备案时也是需要支付一定的费用,如果劳动者要解除劳动合同需要提前三十天以书面形式同时用人单位,如果是用人单位解除劳动合同则需要按照年限支付经济补偿金。
10w+浏览
劳动纠纷
南京劳动合同备案快吗?
南京劳动合同只要准备齐全所有的材料,那么备案也是很快的,一般在备案时就需要先与劳动者签订好劳动合同;再者就需要填写劳动合同备案表,只要劳动部门审核通过了之后就可以备案成功。
10w+浏览
劳动纠纷
商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州134****3930用户4分钟前已提交咨询
盐城135****3779用户2分钟前已获取解答
宿迁188****8527用户4分钟前已提交咨询
沭阳180****2092用户4分钟前已获取解答
淮安156****7508用户3分钟前已提交咨询
南京178****2109用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换