购房定金没进监管银行账户是否影响合同效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据现行《监管办法》的明确规定，所有的定金支付、首期款项的交付、分期付款的执行、一次性全额付款以及各类银行抵押贷款（包括住房公积金贷款）等项目，都必须直接进入专门的监管账户进行管制，严禁任何形式的截留或者转移至其他非指定账户的行为。
同时，对于那些需要按照法律、行政法规的规定办理审批等手续的合同，也应严格遵循相应的程序进行操作。若因未办理相关手续而影响到合同的生效，这并不妨碍合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的法律效力。在这种情况下，如果应当办理申请批准等手续的当事人未能履行其应尽的义务，那么另一方有权要求其承担违反此项义务所产生的法律责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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