买房房屋面积纠纷怎么处理
- 律师解析
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依据现行相关法律法规的明文规定，若出现新购置商品房面积差异这一问题，除非双方当事人另有约定，否则应依循如下处理方法：
首先，对于面积误差率绝对值在3%以内的情况，应以实际测量结果为准结算房屋款项，达成多退少补之目的；
其次，当面积误差率绝对值超过3%时，则购买者享有选择退房的权利。在此种情形下，开发商必须自接到购买者退房通知之日起（通常为30个自然日内），将购买者已经支付的房价款全额退还给购买者，并需支付相应的已付款利息。
最后，如果购买者决定不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差率在3%以内的那部分房价款应由购买者自行补足；而对于超过3%的那部分房价款，则应由房地产开发企业承担，产权归属购买者所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差率绝对值在3%以内的那部分房价款应由开发商返还给购买者，而绝对值超过3%的那部分房价款，开发商则需要双倍返还给购买者。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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