上海商铺返租金是多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据我国现行有效的法律法规，人民防空设施内的停车泊位所有权归属于国家，而各房地产开发商则依法获得了对此类停车位的使用权以及提供有关服务所产生的经济利益的权利。
然而，在此我们郑重声明，以上所述的权益仅限于房地产开发商在其内部运营管理中使用和调配，而不能对这类停车位进行商业化的买卖或者出租。
值得特别强调的是，虽然有些租赁协议在形式上看似是停车位使用权的转移，但实际上，这些协议仍然属于租赁性质。
根据相关规定，任何租赁合同的期限都不得超过20年，因此，如果存在超过20年的强制性续签条款，那么超出的部分将被视为无效，并且对于超出20年部分所对应的停车位使用权收取的费用，也会被判定为不当得利。为此，房地产开发商应严格遵守法律规定，将多收的部分及时返还给业主。
此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条的规定，所有已经作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，都不应纳入到公用建筑面积的范围之内。同样地，作为人防工程的地下室也不在公用建筑面积的计算之列。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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返租商铺不返租怎么办？
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