商铺按月返租合同需要注意哪些事项
- 律师解析
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当您准备签署一份长达十年之久的长期租赁协议之时，我们强烈建议您特别关注以下几个至关重要的环节：首要的是，务必对出租方（即房东）提供的合法有效身份证件以及其在房产所有权证书上的注册记录进行细致的核对比对，确保两者身份信息的一致性。紧接着，您有义务去深入了解房屋租金内含的各项服务项目明细，并弄清相应费用，包括但不限于水电燃气等公共事业费用，以及物业管理费用等具体责任承担情况。除此之外，其他需要留意的细节还涉及到租赁期限的确定、该房屋能否得以合法转租、租金支付的时间节点、支付方式的选择、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、房屋受损或需要维修保养时的处理责任等等。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金和押金的收据凭证，以备将来查验。
最后，针对合同期满之后可能产生的提前解约情况，同样需要在合同条款中予以明确规定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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