购房先交定金后摇号违法吗
- 律师解析
- 商品房购置过程中，要求购房者提前交纳排号费的行为在法律上并不具备合法性。所谓“排号费”，即房地产开发商在尚未获得商品住宅预售许可证书之际，便要求买家预先支付一定金额的资金，以便按照约定的顺序选购特定房源，然而，这样的做法在现行法律制度中并无明确规定，其与具有担保性质的定金相比，无法得到相应的法律保护。换言之，房地产开发商在实际出售商品房之前，必须依法获取商品住宅预售许可证方可进行合法销售活动。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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