返租式商铺销售规定是什么

开发商采取“返租商铺”模式开发商业项目，即将大型商业项目细分为多个小商铺并出售给小型业主。同时，开发商与业主签订返租合同，承诺在一定期限内统一管理和运营商铺，并支付固定租金给业主。这种模式确保业主获得稳定收益，同时开发商实现统一运营。

开发商将商业项目划分为众多小产权商铺销售给小业主，同时按规范流程与小业主签订返租合同，承诺在特定时间内统一运作经营，并按约定向小业主支付租金。此举旨在提供稳定的投资回报，但投资者应谨慎考虑风险，确保合同内容明确、合法，以保障自身权益。

根据民法典，买卖合同纠纷通常由初级人民法院审理。初级法院有权管辖第一审民事诉讼，但需遵守特殊规定。合同纠纷上诉应由被告所在地或合同履行地法院审理。双方应依法维权，确保纠纷得到妥善解决。

开发商回购租赁商铺违反法律规定。返租商铺指开发商将商业项目拆分为小型产权商铺出售，并与小业主签订租赁返还协议，承诺集中运营管理并按约定支付租金收益。该行为构成对小业主的欺诈和违约。

开发商反向租赁商铺属非法行为，即将大型商业项目分解为小型产权店铺并出售，同时与买家签署返租协议，统一运营并返还款项。相关法规禁止房地产开发公司采用返本销售或变相返本销售方式售卖商品房，以及售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房。