厦门院子商铺返租案涉及哪些法律责任
- 律师解析
- 此举显然非法。已经有国家明确宣布了对这种异常复杂的商业地产营销策略——即所谓的“售后返租”——实行禁令。更为细致地讲，“返租销售”，又被称为售后包租和售后回租等多种名称，这其实是房地产开发商为了刺激销售业绩，在他们所建设的楼盘正式出售之际，与购买者达成协议，承诺在出售之后的一段特定年限之内，由该房地产开发经营企业以代理出租的形式进行包租，或者更进一步，直接由该企业自行承租并运营使用。在此过程中，包租期间或者承租期间的租金将被用来冲抵部分售价款项，或者作为偿还一定租金回报的资金来源。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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