律图审稿专业委员会3轮严审

网签一房二卖如何维权

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
4.6k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:5155人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
当购置房产的消费者遇到房产卖家的一房二卖的情况时,他们有权利通过协商、仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。“一房二卖”是一种房地产交易中的不道德和欺诈性的做法,指的是相同的业主或卖家将同一处房产出售给了两个不同的购买者,并且与两个购买者分别签订了物业买卖合同。尽管法律并未明文禁止一物多售的行为,也并没有因为这样的现象而天然地否定了合同的有效性,但是只要合同符合法律所规定的基本条件,即可被认定为具有贸易或商业上的合法性和有效性。换句话说,即便这个房子的主人之前已经和他人签署了一份购买协议,他随后再与另一个人签订购买协议,这两份协议只要不存在法律规定的无效情形,那么它们都是有效的。因此,即使房主在先与他人签订了一份购买协议,他之后再与另一个人签订购买协议,也不会导致后一份协议自动失效。
然而,这种行为会使房主面临两份合同义务,如果其中任何一份合同无法得到履行,他都需要承担相应的违约赔偿责任。如果两份购买协议都是有效的,而且每个购买者都坚持要求履行合同,那么应该根据已经完成的房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及购买协议的成立时间等因素来确定权利保护的优先顺序。但是,对于那些故意进行登记的购买者来说,他们的权利不能优先于已经合法占有该房屋的购买者。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州135****3374用户2分钟前已获取解答
淮安152****1949用户1分钟前已获取解答
南京180****2667用户1分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125589人选择咨询律师
6479位律师在线平均3分钟响应99%好评
网签一房二卖如何维权
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    140****4124用户1分钟前提交了咨询
    158****3355用户4分钟前提交了咨询
    152****8210用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    156****6560用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    136****6252用户1分钟前提交了咨询
    137****6264用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    166****1408用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****3221用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    163****1054用户2分钟前提交了咨询
    165****0087用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    133****7500用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    162****3276用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****3784用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    147****1603用户4分钟前提交了咨询
    132****0417用户4分钟前提交了咨询
    153****8067用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    141****2073用户2分钟前提交了咨询
    161****8238用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    145****8601用户2分钟前提交了咨询
    131****2113用户1分钟前提交了咨询
    153****3875用户4分钟前提交了咨询
    160****5487用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    135****5211用户4分钟前提交了咨询
    130****7265用户4分钟前提交了咨询
    167****8621用户4分钟前提交了咨询
    171****2578用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****7855用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    143****1142用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    148****8158用户3分钟前提交了咨询
    175****6814用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****0171用户2分钟前提交了咨询
    177****0267用户3分钟前提交了咨询
    174****1768用户1分钟前提交了咨询
    143****3084用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    131****0843用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    140****6733用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    171****7236用户3分钟前提交了咨询
    143****8200用户2分钟前提交了咨询
    150****2602用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    158****6242用户4分钟前提交了咨询
    165****6535用户3分钟前提交了咨询
    133****1123用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    136****1508用户4分钟前提交了咨询
    131****3041用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    142****1301用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    156****4176用户3分钟前提交了咨询
    152****4162用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    166****6465用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    130****2412用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****4634用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
扬州178****5188用户2分钟前已获取解答
无锡177****4252用户2分钟前已获取解答
南京188****4808用户4分钟前已获取解答
网贷催收骚扰亲朋好友怎么办
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****3737用户3分钟前已提交咨询
南通188****9053用户4分钟前已获取解答
徐州135****1660用户1分钟前已提交咨询
镇江156****9514用户1分钟前已获取解答
泰州134****5858用户1分钟前已提交咨询
南京135****8268用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换