预售合同网签后的流程是什么
- 律师解析
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商品房买卖过程中的网签与备案操作流程主要包括以下几个步骤：
首先，确定网签的具体日期；
其次，按照相关规定准备妥当网签所需的各项文件；
第三步，确认网签协议中的所有条款，确保其符合法律法规以及买卖双方的实际需要；
最后，顺利完成网签工作。而针对备案流程，又可细分为以下几个环节：
首先，完成商品房预售合同的备案工作；接着，对已备案的合同进行严格的审核；
然后，获得备案号码；接下来，将已备案的合同文本打印出来，并由买卖双方共同签署及加盖公章；
最后，完成备案工作。
关于网签与备案的区别，主要体现在两个方面：
首先，办理时间上有所差异。网签通常发生在开发商已经成功获取预售许可证，并且购房者亦满足购买条件，完成选房及签订合同等一系列程序后，在售楼处或房屋管理部门进行的。而备案则需在签约之日起的30个自然日内，持商品房预售合同前往县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
其次，二者的法律效力存在显著差别。在进行网签时，务必仔细阅读合同中的每项条款，如发现有任何不合理之处，可提出相应的修改建议，或者与对方进行充分协商，甚至在无法达成共识的情况下，购房者有权选择撤销网签，从而避免进行网签。因此，只有经过备案，房屋交易才能真正具有法律约束力。
- 法律依据
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《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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