南京签预售合同是合法的吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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在法律范畴中，预售合同无疑具备着充分的法律效力。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第四百九十条和第五百零二条的明文规定，当民事主体以合同书的形式签订合同时，从双方法律行为人签署或盖章的那一刻起，该合同便正式产生了法律约束力。
同时，只要是依法成立的合同，那么自其成立之日起，就自然具有了法律效力。
然而，如果法律、行政法规明确要求合同需要经过批准、登记等特定程序才能生效的话，则必须按照这些规定执行。
- 法律依据
-
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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首先，税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权核定销售额，并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税，销售时还需按相应税率计算销项税额。
其次，税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中，按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低，税务机关可能会调整应纳税所得额，从而增加企业所得税的缴纳金额。
对于个人受让方，虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税，但若低价或无偿转让，差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”，需按相应税率缴纳个人所得税。然而，在公司与个人之间的车辆转让中，若个人并非公司员工、投资者或其近亲属，且交易价格明显偏低，个人所得税的处理可能会更加复杂，需要具体情况具体分析。
此外，附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
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