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南京签预售合同是合法的吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在法律范畴中,预售合同无疑具备着充分的法律效力
依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款,即第四百九十条和第五百零二条的明文规定,当民事主体以合同书的形式签订合同时,从双方法律行为人签署或盖章的那一刻起,该合同便正式产生了法律约束力。
同时,只要是依法成立的合同,那么自其成立之日起,就自然具有了法律效力。
然而,如果法律、行政法规明确要求合同需要经过批准、登记等特定程序才能生效的话,则必须按照这些规定执行。
法律依据
《民法典》第四百九十条 
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条 
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第二百零九条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一百四十三条 
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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南京期房预售合同纠纷如何处理
处理房地产纠纷多元化,包括和解、协商,乃至仲裁和诉讼。当事人应遵循平等互利,先行友好磋商。协商无果时,可寻求第三方调解或由专业机构仲裁。如仲裁结果不满意,可诉诸法院。整个过程强调以和平解决为主,以法律为保障。
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房产纠纷
想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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房产纠纷
北京房屋预售合同一样吗
商品房预售合同,一般即为正式购房合同,涉及预售时,指房屋尚在建设中。此时,开发商须持有“五证”等法定证书。当房屋完成建设并通过验收,买受方需支付全额房价款后,方可办理所有权转移,即过户手续。此过程确保了购房者的权益,也符合房地产市场的规范操作流程。
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房产纠纷
北京房屋预售合同一样吗
商品房预售合同,一般即为正式购房合同,涉及预售时,指房屋尚在建设中。此时,开发商须持有“五证”等法定证书。当房屋完成建设并通过验收,买受方需支付全额房价款后,方可办理所有权转移,即过户手续。此过程确保了购房者的权益,也符合房地产市场的规范操作流程。
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房产纠纷
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后,预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为,包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房,引起了纷争和纠纷。
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合同事务
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