惠州张汉能律师退购房定金流程是怎样的
- 律师解析
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购房定金退费程序通常包括以下几个环节：
首先，我们需要审查房地产买卖合同中的退款细则及条款。认真研究有关退款的条件、事前通告期以及伴随而来的责任和义务。
其次，对于已经确认符合退款标准的顾主，应正式递交退款申请至销售方或者开发商处，同时提供相关证据如付款收据、书面交流记录等等。在撰写退款申请书时，务必要清晰明了地阐述申请退款的原因及其理由。
然后，和销售方或者开发商就退款申请举行协调会谈。可以采用面谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式进行交流，寻找能够共同解决问题的最优方案。若谈判无果，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若以上所有途径均未能解决问题，则可以考虑通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，务必咨询专业律师以获得详尽的法律建议。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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