商洛律师农村房屋征收纠纷咋处理
- 律师解析
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1.行政裁定。关于拆迁业主与被拆迁方、或被拆迁方与住宅租赁者之间由于补偿与安置问题而未能达成合意所引发的争端，相关人员若决定借助于法律手段维护自身权益，向人民法院提出民事诉讼请求，人民法院将不予接受此类案件，并会明确告知当事人可依据《拆迁条例》向相关部门提交裁定申请。
根据《拆迁条例》的相关规定，当拆迁业主与被拆迁方或拆迁业主与被拆迁方、住宅租赁者之间无法就补偿与安置问题达成共识时，经过当事人的申请，由房屋拆迁管理部门进行裁定。负责实施裁定的房屋拆迁管理部门应为县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门。如果房屋拆迁管理部门本身就是被拆迁方，则由其所在的同级人民政府进行裁定。裁定的具体内容涵盖了补偿方式及补偿金额、安置用房的面积以及安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限等多个方面。裁定应在收到申请之日起的30天之内完成。
2.依法起诉。若拆迁当事人对于裁定结果持有异议，他们有权在接到裁定书之日起的60天内，向上做出裁定的房屋拆迁管理部门的本级人民政府提交行政复议申请，同时也可以向该部门的上级主管部门提交行政复议申请。当事人还可以选择在接到裁定书之日起的3个月内，向人民法院提起诉讼。为了确保拆迁工作能够顺利进行，在诉讼期间，如果拆迁人已经对被拆迁人给予了货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房，那么在诉讼期间，拆迁工作可以继续进行，不受任何影响。
3.强制拆迁。在拆迁过程中，如果出现农村拆迁纠纷，例如被拆迁人或住宅租赁者拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁定，《拆迁条例》规定，被拆迁人或住宅租赁者在裁定规定的搬迁期限内仍未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。
然而，实施强制拆迁必须以裁定为前提条件。对于那些在裁定规定的搬迁期限内仍然没有搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施行政强制拆迁的责任由房屋所在地的市、县人民政府承担，或者由房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请执行。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
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对于拆迁补偿与安置的争端，人民法院不受理民事诉讼，建议依据《拆迁条例》向县级以上房屋拆迁管理部门申请裁定。内容包括补偿方式、金额、安置用房、搬迁期限等，应在申请后30日内完成裁定。如拆迁管理部门为被拆迁方，则由同级政府裁定。
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针对拆迁补偿安置纠纷，行政裁决是首要处理机制。当拆迁方与被拆迁人、承租人无法达成协议时，可依据《拆迁条例》向县级以上政府拆迁管理部门申请裁决，内容包括补偿方式、金额等。如对裁决不满，可在60天内申请行政复议或3个月内诉讼。若被拆迁人拒不执行裁决，可依法实施强制拆迁。
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房屋拆迁纠纷中，未达成协议的，可通过《拆迁条例》途径解决：一是拆迁方与被拆迁方或三方协商不成，可向县级以上政府拆迁管理部门申请裁决，内容包括补偿、安置等事项，裁决应在30日内作出。二是对裁决不满，可在60日内申请行政复议或3个月内提起诉讼。三是如被拆迁人不执行裁决，逾期未搬迁的，可能面临强制拆迁。
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关于农村房屋产权纠纷问题，当事双方可以首先进行友好协商加以解决，若未能达成共识，亦可寻求村级或乡（镇）级别以上组织出面调解。在相关各方均拒绝寻求此类途径协助从而引发争议的情况下，当事人有权向农村土地仲裁机构提交仲裁申请，或直接将此案诉至人民法院进行裁决。
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针对拆迁相关事宜，当拆迁人与被拆迁者或房屋租赁双方无法达成合理的拆迁安置协议时，根据《拆迁条例》的规定，他们应首先考虑向相关部门提出裁决申请。此类申请可由任何一方提出，而负责裁决的机构应为房屋拆迁管理部门。
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