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南宁商品房预售合同纠纷如何处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
处理商品房预售合同纠纷的法定途径如下:若双方在协议中事先规定了解决争议的办法,则需依约履行;倘若未能明确约定,则应遵循协议优先原则予以执行;如经过协商仍未达成一致意见,可考虑向基层组织提出调解申请;无法通过调解解决的,可依法向法院提起诉讼程序
另外,若双方曾就该争议事项签署过仲裁协议或仲裁条款,亦可申请由仲裁机构进行仲裁裁决。无论采取何种方式,相关方均有权选择直接启动诉讼程序或者提交仲裁申请。
法律依据
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件: 缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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南昌商品房预售合同纠纷如何处理
在商品房预售合同纠纷中,守约方遇违约应及时通知暂停履行,保护权益并争取解决时间。若违约方未采取有效担保仍坚持履行,守约方有权解除合同并提起法律诉讼,追究违约责任。
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房产纠纷
南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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房产纠纷
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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