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广东韶关一房二卖如何维权

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
对于可撤销合同的当事方以及无效合同的当事方来说,他们有权利自得知违约之日起计算,在为期一年之内申请由法院或者仲裁机构来终止该合同,同时要求出售方承担相应的责任,如归还已经交付的买房款项及其产生的相关利息,对因违约而导致的经济损失进行补偿,乃至追求最高至退还买房款项数额一倍的赔偿责任
法律依据
《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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广东省商品房一房二卖怎么维权
在处理一房二卖争议时,需根据不同情境区分。若出卖方已履行与后买方的合同并将房产过户,后买方成为所有权人,前买方仅享有债权请求权,即使占有房屋也属无权占有,需返还。若出卖方未履行义务,合同可能转化为损害赔偿责任。而在出卖方先售房过户后又与后买方签约的情况下,若无处分权,合同可能无效,除非经权利人追认或处分权获得。
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房产纠纷
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对于可撤销或无效合同的当事方,自发现违约起一年内,有权向法院或仲裁机构申请终止合同,并要求卖方负责。责任包括退还购房款及利息,赔偿因违约造成的经济损失,并可能追索至购房款一倍的赔偿责任。此举旨在保护合同双方的权益,确保公平交易。
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